Юридически чистая недвижимость — это недвижимость, которая в будущем не может быть изъята у владельца ни по каким основаниям, связанным со сделкой купли-продажи.

Купить квартиру значит совершить ответственный шаг. Чтобы в последствии оградить себя от различных неприятностей, таких как: незаконно выписанные жильцы, долги по оплате коммунальных платежей или поддельные документы права собственности, необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры. Проверить легальность приобретаемой квартиры без помощи специалистов возможно, но весьма проблематично.

В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы прилагающиеся к свидетельству о праве собственности на квартиру и само свидетельство. Этим документом может быть:

— договор мены
— договор купли-продажи
— договор дарения
— договор долевого участия в строительстве и т. д.

К процедуре проверки квартиры, так же входит проверка дееспособности продавца (полная или частичная), часто бывает так, что покупатели не считают нужным проверять эту информацию.

Чтобы избежать проблемы, связанной с незаконной перепланировкой, необходимо ознакомится с поэтажным планом БТИ: перепланировка отмечена красными линиями. Справка об отсутствии перепланировки действительна в течение года. Так что и при ее наличии можно натолкнуться на штраф и самостоятельное оформления перепланировки. В особенных случаях приходиться под угрозой продажи жилья, возвращать квартиру в прежнее состояние.

При продаже квартиры, продавец не несет ответственности за трудности подобного рода. Именно поэтому имеет смысл осуществлять подобные сделки с помощью агентства недвижимости, которое будучи посредником берет на себя полную ответственность за чистоту квартиры. Профессиональные юристы, работающие в агентстве быстро и грамотно проверят все документы на предмет легальности.

Основные моменты проверки легальности квартиры:

• обладает ли продавец правами на совершение сделки купли-продажи;

• на каких основаниях и после каких действий у продавца возникло право собственности на данный объект недвижимости;

• имело ли место оспаривание третьим лицом в судебном порядке права продавца на недвижимость;

• кто зарегистрирован в квартире, и какие это может иметь последствия для будущей покупки недвижимости;

• имеются ли какие-либо бременения на данный объект недвижимости;

• имеются ли третьи лица, имеющие право претендовать на покупаемый вами объект недвижимости.

Не хотите искать?

позвоните или напишите - мы сделаем подборку именно для Вас.

Телефоны:
МТС. +38 050 98 00 00 4

Киевстар. +38 096 587 76 64

городской телефон (654) 23-22-85

office@yaltabest.ru